文一雲溪灣即將開盤，洞悉東城人的生活痛點！
抄底時候來瞭，你覺得呢？
而“1-4-7”規劃，隻是規劃深化，並進一步落實而以！
但是調控，從來不是為瞭打壓房價。中國的房價，始終在調控中不斷上漲。
2016年以來，合肥樓市近台中高級月子中心推薦乎癲狂，房價暴漲、地王頻現，帶來瞭無數次震撼。土拍-刷新地王-推高房價-提高預期，已經被推導瞭無數次。
在“漲一百萬比賺一百萬容易”的年代，踩對點是一門技術活！
加上最近兩件大事，引起瞭購房者關註：
中國的房價漲瘋瞭！這是2016年以來大傢的普遍感受。
越來越多跡象表明，限價放開，也隻是時間的問題。
與之相反，兩大藍海板塊被拔高！一是，駱崗機場板塊被融入“主城中心CBD”這一一級板塊。另一個是，東部新中心的定位級別被拔高，成為4大副中心之一的文化創意中心。
從外部來看，瑤海區最好的配套，幾乎都圍繞著文一雲溪灣展開。
▲地鐵2號線試乘
再次，目前房價不貴。如果價格動輒2萬＋，那不是抄底，那是接盤。瑤海區目前均價1.3元/㎡左右，比新站1.45萬元/㎡價格還要低。在高地價的支撐之下，瑤海區目前是價格窪地，也是價值高地。
1月份，胡潤發佈“2017全球房價指數”，2016年度全球房價漲幅最高的10座城市，全部來自中國。其中，合肥房價漲幅全球第一，上漲48.4%。
98㎡高層中間戶
免責聲明：本文僅代表作者觀點，不代表房天下立場。本文系作者授權房天下房產圈發表，未經許可，不得轉載。
▲文一雲溪灣樓棟分佈圖
●第四輪周期（目前的這輪周期），上行19個月，目前已經調整14個月。
1、高新區北雁湖金茂灣備案，均價20881元/㎡，突破瞭區域“紅線”，這被看成限價打開瞭“缺口”。目前合肥拿地超過10個月沒有開盤的項目，有29個，都是各區高地價項目，一旦全部上市，價格不敢想象。
早在2016年1月，合肥市“兩會”就提出“合肥東部新中心”的概念，並在東城瞭劃出瞭33.8平方公裡，以瑤海老工業區為核心，橫跨瑤海、包河、肥東三界。
高層台中月子中心介紹98-116㎡，洋房100-130㎡，戶型主臥帶飄窗，客廳連著大陽臺……
在限價的窗口下，合肥迎來瞭最好的買房時機。但是在“漲一百萬比賺一百萬容易”的年代，買環球產後護理之家房也需要踩對點。
▲保利廣場效果圖
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●第一輪周期45個月，上行38個月，調整7個月。
?牛掰! 地價2年漲6倍多，房價隻要6000+
我在售樓部隨手拍瞭幾張，不管是園林景觀、建築風格還是物業服務，文一雲溪灣都值得期待！
合肥巨變！炸出第5大核心！2號線、區域核心、龍湖天街……瑤海瘋狂開掛！
戶型方正，三開間朝南，主臥帶飄窗，客廳連著大陽臺，是文一雲溪灣所有戶型的共同點，空間感特別通透。不得不說，文一雲溪灣每個戶型都很棒。
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98㎡高層邊戶
?濱湖這傢疊墅太豪氣，全部帶庭院、全部有地下室
116㎡高層
論做產品，沒有人比文一更瞭解東城人的脾性。我前兩天看瞭文一雲溪灣之後，感受到久違的驚喜，好感度直線上升。
比如文一雲溪灣，即將開盤，性價比超高。
很多人關心的教育問題，文一雲溪灣也有優勢。東南邊馬崗實驗小學（南區）、在建三十八中新區以及已經投入使用的十中新區，都是瑤海區重點學校，都在分佈在項目周圍。
很多嗅覺敏銳的購房者，開始關註瑤海區。主要原因有三個：
?猛料！置地舉牌150次的“執著”項目，驚現城南核心！
那下一次“板塊輪動”，輪到誰瞭？
小區內的景觀綠化和功能性配套也一應俱全。兒童嬉水池、塑膠跑道、夜光漫步道以及城市會客廳等，滿足業主日常所需。
另外，文一雲溪灣是“灣”系列產品的開篇力作，將被打造成足以重塑東城的典范社區，在物業方面也將緊跟文一物業服務TOP計劃，升級服務品質。
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▲文一雲溪灣實景圖
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地鐵2號線馬上開通，商圈、醫院、公園、學校環伺四周！
火爆的樓市，引來調控重拳。為瞭保持樓市平穩發展，2016年10月2日晚合肥市政府緊急召開新聞發佈會，宣佈10條調控措施。政策主要包括：加大居住用地供應力度；市區范圍內開展限購；限價等多項措施。
從文一雲溪灣出發，步行到瑤海區“三大中心”僅僅8分鐘。其中，政務服務中心已於今年2月13日啟用。而更有消息稱，未來“三大中心”或將是瑤海區政府的新遷址。
簡單來說，未來這裡就是整個瑤海區的核心，也是樓市的“風口”之地。
項目北邊1公裡就是地鐵2號線的龍崗路站，馬上開通。地鐵2號線是一條東西方向的骨幹線，聯系蜀山區、廬陽區、瑤海區，線路全長27.8千米，設24座車台中坐月子中心推薦站。根據規劃，地鐵2號線未來可以和11條地鐵換乘，活脫脫的“換乘王”。
合肥限價打開瞭“缺口”，未來房價怎麼走？
調控，止住瞭瘋狂的房價漲幅。11月份合肥新房均價13474元/㎡，同比下降8.7%；二手房掛牌價為14420元/㎡，同比下降3.73％。
另外，地鐵4號線距離項目直線距離3.6公裡，目前正在修建中。不僅如此，裕溪路高架、龍崗路將直通濱湖新區，交通十分便利。
西邊1公裡是剛剛開業的保利廣場，總體量10萬㎡，品牌涵蓋集合店、珠寶服飾、傢居生活、兒童體驗、餐飲娛樂等全方位業態。往東2公裡，是10萬㎡待建的龍湖天街，可以說是商業環伺。
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2005年中期以來，以70個大中城市新建住宅價格指數為標準，我國房地產市場可劃分四輪周期。
東南側是20萬方月亮灣濕地公園，由文一承建，目前一期已經全部建造完成，二期、三期緊鑼密鼓建設中；加上二十埠河景觀公園，都是未來業主散步溜狗的日常。
東邊一路之隔是三甲醫院；西南邊直線距離800米市二院新區，未來業主有頭疼腦熱，也不再需要舟車勞頓瞭。
首先，是有政策和規劃的傾斜。在規劃層面上，合肥打破瞭城市單中心結構，形成“1-4-7”三級多心的主城區中心體系。原來城市“雙核”的濱湖新區變為4大副中心之一，級別降至二級。
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2、上周合肥的網簽數據，濱湖拿瞭“第一”：備案536套房源，占全市第一。其中很多高價位樓盤，萬科時代之光22017元/㎡、置地濱湖雙璽27921元/㎡……這被看成“分級備案”有瞭解決之道。
從內部來看，文一雲溪灣的戶型也是“殺手鐧”。因為縱觀整個市場，很難找到一個項目，能實現所有戶型的均好性。
但文一雲溪灣做到瞭。高層面積約98-116㎡，洋房面積約100-130㎡。
5年前買政務區、3年前買濱湖的那些人，是真正的樓市贏傢。用股市的術語來說，他們就是抓住瞭“板塊輪動”先機的贏傢。
其次，要有地價支撐。根據“面粉決定面包價格”的邏輯，地價會決定區域未來1-2年房價。
洋房戶型有101㎡、112㎡、123㎡，即使三代同堂，也不會覺得擁擠。
101㎡洋房
112㎡洋房
123㎡洋房
今年不買房，明年買地王，這句話一語道破合肥樓市的詭異。
結語：
一邊是規劃利好頻出，一邊是房價還被強摁，文一雲溪灣儼然成瞭合肥樓市的“風口”。
1000個買房人，有1000個決定。但買對房的標準卻是相同的：清楚自己要什麼，不妨參照地鐵、商業、風口地段這3條標準，而一套文一雲溪灣都能滿足。
如果你有買房問題，可以加我微信。
?合肥樓市
●第三輪周期34個月，上行22個月，調整12個月。
數據統計，2016年瑤海區樓面價超過1萬元/㎡的項目有5個，最高12180元/㎡，這是未來要賣1.8＋萬元/㎡的節奏！
文一雲溪灣位於龍崗路與新安江路交口，總建築面積16萬㎡，包含6棟洋房和8棟高層，高層面積98-116㎡，洋房面積100-130㎡。采用板式結構的設台中月子中心推薦計，容積率2.5，樓間距整體在30-48米，最大限度保證瞭采光、通風和景觀。
?重磅發佈！葛洲壩中國府疊墅樣板間今天開放
?超級重磅！合肥副中心“區機構”巨變！炸出限價盤！
●第二輪周期40個月，上行29個月，調整11個月。
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